改善型住宅必備的3個品質

　　A、樓間距：

　　保障生活質量與安全

　　想要買改善型住宅，目前遂寧市場中比較流行的兩類產品是“低密度洋房”和“低密度高層”產品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產品的第一大賣點。而在低密度社區中，樓間距是體現密度高低最重要的參考指標之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質量與安全，在寸土寸金的城市中，從側面體現出一個樓盤的高品質。

　　住建部制定的標準中，對各樓之間的距離有明確的規定。樓房高度乘以系數0.7，是樓房南北朝向排列應達到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數為0.5。如果樓間距小于這個標準，就會影響住房的采光、通風和隔音等性能。另外，按照國家規定（設計規范），應以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。

　　改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標準，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預期。

　　小貼士:在確定樓間距這個問題時，最好不要聽開發商的一面之詞，而是要親自到現場實際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的特價房時，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風、隔音等性能。購房者應該分別在早、中、晚三個時間段去看看，當然，能選擇冬季去看更好。

　　B、外立面：

　　看得見的品質更有把握

　　由于改善型住宅的定位相對較高，所以開發商在打造房子的過程當中也會非常強調樓盤的建筑風格。不一樣建筑風格的樓盤，外立面的設計和用材用料有所不同，對于普通消費者來說，很難看到建筑的內部材料，但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質量和檔次。

　　首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價最貴、最有檔次，其次是面磚，再次是涂料。最近兩年也流行一種施工工藝較復雜的真石漆涂料，仿造石材的效果逼真，如弗萊明戈，也是高品質樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數來看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價位相對便宜，窗戶面積越大的樓盤價位更高。第三，從外立面的造型復雜程度來看，外立面造型越復雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。最后從外立面用色來看，高端住宅的外立面用色更喜愛選用厚重的色調，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質感。

　　小貼士:外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購房者可以憑借以上幾條從外立面上簡單地判斷出樓盤的整體質量，但開發商過高的成本投入，對居者的實際意義卻不是很大，所以購房者還是要學會“慧眼識金”，結合實際生活所需，權衡該購買何種外立面的住宅。

　　C、戶型設計：

　　滿足更精細的生活需求

　　高品質的改善型住宅，在戶型設計上肯定會更勝一籌。不管是功能設計還是理念上，都會給人留下深刻印象。對于改善型住宅，目前市場中普遍存在的問題是一味地追求面積變大，但在實際生活中卻無法滿足業主不斷升級的居住需求。判斷改善產品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設計要跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛的數量和面積的增加，隨著時代的發展，戶型設計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。

　　比如考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結構產生的變化影響，兒童房設計大小足夠容納大小兩張床；還有設計寵物空間、花園、露臺迎合中產家庭的趣味升級等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細節組成，絕不只是面積變大了而已。

　　小貼士：購房者看戶型，一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息，其實購房者想了解這套房子的真實情況，應盡量去同樣結構或相同大小的現房看看，實地感受各區域比例設置及房間的通風采光性。因為同樣戶型樓層不同，景觀視野、內部建筑結構都不一樣。