關于房屋交易和登記，你不知道的事

不動產登記改革以后，有過辦理房屋產權經歷的市民朋友可能會有這樣的感觸，不知道房屋交易和登記應該在哪里辦，讓人“摸不清頭腦”，跑了不少“冤枉路”。為幫助市民辦理相關手續，小編采訪了相關部門工作人員，讓市民明白房屋交易和登記中許多不知道的事，以后買房辦手續就會輕松不少。

　　問：交易和登記是什么關系？

　　答：“交易”和“登記”是兩個最常見的概念，在很多人看來就是一回事。其實不然，“交易”是指房屋買賣、贈與、租賃、抵押等市場交易活動。而“登記”指的是產權辦證，其中的轉移登記通常被稱為“過戶”?？梢赃@樣理解，“交易”是過程，“登記”是結果。拿二手房買賣舉例，“交易”包括了簽訂買賣合同、繳納交易稅費、辦理交易審核手續等?！暗怯洝眲t是辦理領取不動產權證，就是把房屋從賣方名下改為登記在買方名下。

　　問：房管局是負責房屋登記辦證的單位嗎？

　　答：不是。房管局的職能包括了房屋交易管理，但不包括登記辦證，負責登記辦證的是國土局下屬的不動產登記中心。

　　容易引起混淆的是，2016年3月以前一直是房管局在負責房屋登記辦證工作，2016年3月不動產登記改革后，房管局的登記職能已經劃轉給不動產登記中心，包括負責登記辦證的工作人員以及房產檔案都一并進行了劃轉。但一提到辦證，很多市民還是會習慣性想到房管局，所以有時候會跑冤枉路。

　　問：那么商品房買賣、辦證流程是怎樣的？

　　答：業務流程如下：

　?。ㄒ唬┵彿空吆烷_發商簽訂房屋買賣合同；

　?。ǘ╅_發商向房管局申請合同備案（無需購房者申請）；

　?。ㄈ┰谫J款購房情形下，購房者向銀行申請購房貸款；

　?。ㄋ模┰谫J款購房情形下，購房者和開發商向不動產登記中心申請所有權預告登記和抵押權預告登記，通常情況下開發商會代為辦理；

　?。ㄎ澹┵彿空叩降囟惥掷U納契稅；

　?。┵彿空吆烷_發商向不動產登記中心申請不動產轉移登記，不動產登記中心為購房者辦理不動產權證書。

　　問：二手房買賣、辦證流程是怎樣的？

       答：業務流程如下：

　?。ㄒ唬┵I賣雙方到房管局辦理網簽備案；

　?。ǘ┰谫J款購房情形下，購房者向銀行申請購房貸款；

　?。ㄈ┵I賣雙方到地稅局繳納交易稅費；

　?。ㄋ模┵I賣雙方向不動產登記中心申請不動產轉移登記，不動產登記中心為買方辦理不動產權證書；

　?。ㄎ澹┰谫J款購房情形下，買方和銀行向不動產登記中心申請不動產抵押登記。