“新政之下 房企如何有所作為“系列報道

　                        　房產老總看樓市新政

                                                  本期嘉賓：雙發集團有限公司董事長 翟雙華

     【核心提示】

       繼本報推出“新政之下房企如何有所作為”系列報道后，我市部分房產老總就“如何應對房產新政下的新常態”這一主題房山論劍，見仁見智，引起了社會各界廣泛關注。本周，我們又邀請到遂寧房地產行業的領軍人物——雙發集團有限公司董事長翟雙華，請他與我們一起把握樓市脈搏，觸探行業未來。

      春華秋實、砥勵奮進，今年，恰好是雙發集團成立的第20個年頭。二十余載穩健發展，雙發集團已在地產建設、金融服務、資源開發、酒店管理、百貨運營等多個領域實現了企業規模和品牌的多元化發展。雙發集團不僅實現了企業自身的革故鼎新、迅速成長，并以參與者、建設者、領軍人的姿態，有力的促進了本土房地產業的蓬勃發展。其大膽創新、優化整合產業鏈，更實現了從單一性建筑企業到多元集團的華麗轉身，樹立了地產行業走多元化發展的典范。

      翟雙華表示，作為深度參與遂寧城市建設的一線房企，20只是一個開始，未來，雙發集團將繼續以穩健的腳步，積極探索改革創新的思路，使企業更富有生機和活力，全力開啟下一個20年?！　?/span>

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      利好政策不斷釋放

      振行業信心是關鍵

　　今年無論是中央還是地方政府對房地產行業支持力度逐步加大，接連不斷集中出臺實施多項有利調控政策，這讓房地產市場生機再現，更給業界地產人注入了一支提振信心的“強心劑”。

    “2014年以來，在全球經濟低迷的形勢下，中國處于經濟下行的新常態，這對房地產行業有一定的沖擊，但從房地產市場主流上來看，總體處于健康發展態勢?！痹诘噪p發看來，房地產行業始終是社會的中流砥柱，在當前形勢下，如何激發市場活力，增加行業信心是關鍵。

       在眾多利好政策里，翟雙華認為一系列貸款政策、稅收政策以及遂寧的“公積金”、二套房購買的松綁政策，對本土樓市的影響較大。他表示，在多項信貸、稅收政策的“組合拳”下，購房者能得到較大的實惠，將對市場的走向帶來最有力的引導。

    “就遂寧本土而言，‘遂九條’結合本地實際，更具針對性，其帶來的刺激作用，將使房企去庫存步伐加快，有望助推房屋銷售情況趨向良好?！钡噪p華表示，2015年上半年，就在所有人的目光都聚焦資本市場的時候，樓市也正悄無聲息的告別低迷，穩步回暖。根據最新數據顯示，上半年，我市房地產投資保持高速增長，同比增長43.9%；房屋銷售面積同比增長10.1%，銷售額同比增長23%，并帶動家居消費、建筑及裝潢材料類快速增長，這是樓市告別黃金時代后，再次迎來復蘇。

    “下半年，我市房地產業面臨的發展環境更加寬松、更加有利，必將交出一份更令人滿意的答卷?！?/span>

       經濟筑底力促樓市增長

       房地產仍是支柱產業

房地產帶動效應大，一頭連著生產，一頭連著消費，房地產市場好轉對經濟穩定增長至關重要。隨著大環境經濟增速由高速向中高速轉變，房地產也進入了一個換擋期，面臨著結構的調整期，作為本土一線地產集團的舵手，翟雙華則認為，房地產行業的確難以回到過去“狂飆猛進”的增長軌道，但其調整期不過是從“青少年”步入“中青年”，增速換擋，隨著城市城鎮化進程加快，未來樓市仍存在大量的需求。

翟雙華他認為，從一系列新政策來看，最大的受益人莫過于改善型和剛需購買者。目前，我市老城區一些年代久遠、房屋品質較低的社區較多，長居于此的市民迫切希望改善居住環境，新政的出臺，給了這類改善型客戶的更有利購房條件；另一方面，目前遂寧城鎮化程度仍然較低，得益于市委市政府聚焦城鎮化的戰略，農村居民進城的人數會逐年增加，剛性需求較其他中小型城市更多，這也使得地產行業能夠把握城市發展機遇，獲取城鎮化樓市紅利。

"當強大需求支撐遇上有力的政策推動，市場活力得到有效釋放，近期河東新區交易態勢良好，就是樓市復蘇的一個喜人信號?！钡噪p華表示。

      關注新政落實細節

      期待后期土地政策、銀行貸款有“良風”

"雖然政策利好不斷釋放，但在當前經濟的新常態下，要強力提振樓市，企業還期盼有更多著眼于‘點’的措施?！钡噪p華坦言，社會經濟開足馬力直驅向前，是增強市場活力“磨盤”，只有居民購買力增強了，才能真正刺激消費、拉動需求。

翟雙華認為，在后新政時期，本地購房者最關心的問題——仍將是購房成本是否真正降低和住房品質是否過硬。從開發商自身來講，目前各種資金壓力凸顯，業界期盼政府從更有利于開發商、購買者兩個方面入手，對土地政策、銀行貸款等方面進行大力支持，真正起到降低企業成本、減少購買成本的作用，讓客戶得實惠，令企業得發展，從而提振樓市信心。

另一方面。隨著市民收入的增長和對生活品質要求的進一步提升，對優質住房的需求還將穩步增長，優質住房仍然具有一定的稀缺性。今后，雙發集團將會更加注重產品質量，引進國際國內先進的建筑理念、建筑技術，致力打造具有居住價值、人文價值、社會價值的優質產品。

      把握市場動向

      全力開啟下一個輝煌20年

      今年是雙發集團在地產行業的第20年頭。翟雙華坦言，樓市環境日趨規范和理性，房地產行業不可避免地將面臨換擋、調整，作為市本土房企的主力軍，唯有改變原有的單一模式，多元發展，通過更加準確的產品定位、精確的市場把握、適時的調整產品定位和營銷策略，不斷為購房者著想，服務購房者，才能贏得最大的市場，開啟下一個輝煌20年，乃至走得更遠。

據了解，從2010年開始，雙發集團就已經著手將房地產行業作為核心產業，把發展的觸角延伸到更廣闊的空間，謀求企業多元化發展，如今雙發集團已在地產建設、金融服務、資源開發、酒店管理、百貨運營等多個領域實現了企業的規模發展、多元化發展。    

　   面對當前的市場及政策環境，翟雙華不吝透露其規劃藍圖：接下來，雙發集團將繼續以地產業為支柱產業，逐步進行戰略轉型，增加其他產業比重，穩步壯大、積極完善其他產業，形成“地產+金融+資源+酒店+百貨”的經營版塊，進一步優化整合產業布局。并根據新型產業的需要，完善組織體系和管理機制，構建開拓、進取、高效、和諧的企業文化，全力打造品牌一流、團隊一流，具有核心競爭力的集團企業，從而更好地為廣大客戶帶來更多、更優質的產品與服務，為遂寧貢獻出更多的社會責任，攜手社會各界共繪遂寧和諧美好藍圖。